Mensagem de Cobrança de Condomínio: 8 Modelos Educados Para WhatsApp
Modelos de mensagem de cobrança de condomínio para WhatsApp: lembrete, vencimento, atraso e acordo. Prontos para síndico e administradora copiarem, dentro das regras.
Cobrar condomínio é cobrar o vizinho. O síndico encontra o morador no elevador no dia seguinte, e a administradora precisa manter a inadimplência baixa sem virar a vilã do prédio. O segredo é cobrar cedo, sempre no privado e com o pagamento fácil na mão.
Aqui vão 8 modelos para copiar. Troque {nome}, {unidade}, {valor} e {data}.
Prefere não preencher na mão? O gerador de mensagem de cobrança monta três versões com nome e valor já no lugar. É grátis e sem cadastro.
Qual mensagem mandar em cada momento
| Quando | O que fazer |
|---|---|
| 3 dias antes | Lembrete com o valor (modelo 1) |
| No vencimento | Aviso do dia (modelo 2) |
| 1 a 10 dias depois | Toque leve e reenvio do pagamento (modelos 3 e 4) |
| Mais de 30 dias | Proposta de acordo (modelos 5 e 6) |
| Acordo fechado | Confirmação das parcelas (modelo 7) |
| Pagou | Agradecimento (modelo 8) |
Antes e no vencimento
- “Olá, {nome}! A taxa de condomínio da unidade {unidade} vence dia {data}, no valor de R$ {valor}. Deixo o PIX aqui para facilitar. Bom dia!”
- “{nome}, hoje vence a taxa de condomínio da {unidade}. O PIX está logo abaixo, leva menos de um minuto.”
Atraso curto
- “Olá, {nome}, tudo bem? Consta em aberto a taxa de {mês} da unidade {unidade}. Se já pagou, desconsidere e, se puder, me envie o comprovante. Se não, segue o PIX.”
- “{nome}, a taxa de {mês} está com {X} dias de atraso, com multa e juros previstos na convenção. Segue o valor atualizado para regularizar hoje.”
Atraso maior
- “Olá, {nome}. A unidade {unidade} tem {N} taxas em aberto. Antes de qualquer medida administrativa, queremos propor um acordo. Podemos conversar sobre parcelas?”
- “{nome}, conseguimos parcelar o débito da {unidade} em até {N} vezes. Me responde por aqui que eu te passo a proposta.”
Acordo e pagamento
- “Combinado, {nome}! Ficou em {N} parcelas de R$ {valor}, a primeira em {data}. Vou te lembrar alguns dias antes de cada uma.”
- “Pagamento recebido, {nome}. Obrigado por manter o condomínio em dia!”
O que a lei permite (e o que não permite)
A convenção do condomínio define multa e juros, e o Código Civil limita a multa por atraso a 2%. Cobrar é direito do condomínio, mas sem constranger: nada de lista de inadimplentes no elevador, no mural ou no grupo dos moradores. Cobrança é sempre individual, no privado.
Também não dá para cortar serviço essencial, como água, nem impedir o uso de áreas comuns de forma vexatória. Na dúvida, siga a convenção e oriente-se com a assessoria jurídica do condomínio.
Perguntas que mais aparecem
Como cobrar condomínio atrasado pelo WhatsApp?
Mande mensagem privada, com o valor, a unidade e o pagamento junto. Comece leve no primeiro atraso e proponha acordo se a dívida crescer.
Posso colocar o nome do inadimplente no grupo do prédio?
Não. Expor o condômino a outros moradores pode gerar processo por constrangimento. A cobrança deve ser individual.
Qual a multa máxima por atraso de condomínio?
O Código Civil limita a multa a 2% do valor da taxa, além dos juros previstos na convenção.
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